1-5月，南京市房地产开发完成投资403.28亿元，同比增长14.4%，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重21.5%，较上年同期下降了0.2个百分点。

今年2-4月份，全市房地产开发投资累计增幅分别为14.9%、11.5%和9.9%，呈增幅回落下行走势。进入5月，随着市场销售增长和一些大项目投资增加，累计投资增幅上扬，增速回落趋势扭转。

一、当月完成投资创历史新高

5月份当月，全市房地产开发完成投资99.69亿元，同比增长29.9%，较上月净增21.74亿元。在“金三银四”旺季带动下，南京房地产销售开始回升，部分房地产大项目陆续启动或进入投资建设状态，如奥体苏宁广场、海峡城、河西多功能发展项目、仁恒江湾三期等一些大项目的陆续启动，带动了当月完成工作量的扩大。

二、大项目拉动房地产投资增长

1-5月，南京市房地产项目计划总投资在30亿元以上的项目个数32个，较上年同期增加了8个，共完成投资127.56亿元，同比增长66.4%，占全市房地产投资比重31.6%，较上年同期提高了10个百分点。数据表明，当前房地产开发集中度不断提高，大项目对投资增长起主导作用日益明显。

三、保障性住房依然是房地产投资的强力支撑

1-5月，南京市保障性住房投资109.89亿元，同比增长164.9%。全市保障性住房在建施工面积达1353.99万平方米，同比增长41.0%。1-5月份，雨花岱山、江宁上坊、栖霞迈皋桥和花岗四大保障房片区完成投资49.63亿元，开发建设稳步推进；四大保障房片区之一的岱山保障房片区，今年五月迎来了首度销售，岱山片区已销售8.5万平方米，销售率达94%。

四、在建施工面积持续增长带动房地产投资增幅回升

1-5月，南京市房地产开发在建施工面积5402.94万平米，同比增长14.1%。本月，海峡城、河西多功能发展项目、阳光帝景二期等一批新项目，加之金鹰所街六号地块、九月森林等一批续建项目的打桩，推动了新开工面积的增加，当月增量189.08万平方米，较上月增加了129万平方米。开工面积的持续稳定增长，成为投资增长的有利因素。

五、商品房销售增幅仍然保持两位数增长，为后续投资注入信心

1-5月，南京市商品房销售332.05万平方米，同比增长10.3%；其中住宅销售301.60万平方米，同比增长14.7%，住宅占商品房销售比重90.8%，分别比1-2、1-3、1-4月销售的比重提高了4.6、1.7和0.6个百分点，住宅投资比重回升较为明显。

随着房地产传统销售的黄金期到来，各开发商的推盘力度加大，并实行“以价换量”的销售策略，销售同比增幅于四月份转负为正，形成了一股销售小高潮。1-5月，144平米以上户型实现销售37.12万平方米，同比增长11.6%，增幅较上月提高9.6个百分点，销售额增长4.7%，增幅较上月提高9.6个百分点。

六、银行贷款到位起到一定的推进作用

按银行惯例，放贷资金到位在上半年较为集中。1-5月，全市房地产开发项目配套资金实际到位615.32亿元，同比增长5.6%，较上月回升了4.2个百分点，其中国内贷款165.42亿元，同比增长2.2%，较上月提高了16.2个百分点，该指标均为今年开年以来，首次正增长。

七、竣工商品房待售量逐月减少

1-5月，南京市待售面积（已竣工尚未销出的房源）214.58万平方米，虽较上年同期库存量有所增加，但与本年各月库存量相比，呈逐月回落态势，分别比2、3、4各月减少了18.28万平方米、11.42万平方米和0.77万平方米。