一季度，全国房屋成交量持续下跌，济南也难逃厄运，很多房企对第二季度抱有很高期望。2014年4月15日，济南市商品房成交244套，其中住宅仅成交139套，这样的成交套数恰好可以诠释这半个月来济南商品房市场的走势。进入四月以来，济南楼市难掩低迷景象，前半月商品房共成交3761套，日均成交套数不足250套，而其中还有31%为储藏室。
商品房成交中储藏室占了31%
据济南市住宅与房地产信息网统计数据显示，4月上旬，济南市共成交商品房3761套，比3月上旬的交易量减少了52套，成交套数基本持平。同比来看，虽然2013年4月济南市商品房日成交量同样低迷，日均成交在250套左右，但仍能保证住宅日均成交超过200套的成绩，反观今年4月前期，日均商品房成交近250套，但住宅却仅有144套的日均成交量。
业内人士分析认为，虽然4月商品房总成交量同比环比都没有太大变化，但是拆分到单个物业上，成交量变化却是很明显。首先，住宅成交大幅减少，说明近段时间刚需购房者观望情绪很重，去年住宅成交可以占到商品房总成交量的80%左右，但是今年4月前半月却仅能达到57%。其次，近段时间商品房成交套数有很大的“水分”，从数据可以看出，4月前半月济南市商品房成交中有超过1000套为储藏室，占商品房总成交的31%，这主要是由于网签数据延时导致，前段时间已售的储藏室在近期才得以体现，而这也变相的拉高了近期网签数据。
成交均价在螺旋式小幅上涨
市场虽低迷，但房屋交易价格却仍在上涨。据克而瑞数据统计，截至4月13日，济南市商品房成交均价为8736元/平方米，同比上月同期上涨了600多元/平方米。同时住宅均价在4月首周下降到8408元/平方米后又迅速地回升到了8683元/平方米的高点。
克而瑞分析人士认为，从近几周的商品房成交和价格走势来看，济南市商品房成交量一直没有进入预期的高位通道，但是成交均价却没有出现下行的趋势。从最近的各楼盘的营销活动来看，众多的开发商并没有丝毫放松的意思，在营销形式上各显神通。供求的博弈已经进入关键时期，未来开发商为了年中的冲量，做出一些价格方面让步的可能性较大，但基于济南市场供需情况，价格大幅下跌的可能性很小。
商品房销售或已陷入“冰川期”
今年以来甚嚣尘上的中国楼市“冰川期”将至说法似乎得到了国家统计局数据的验证。据国家统计局今天公布的数据显示，至2014年起全国商品房销售面积及销售额增速已经连续3个月双双实现负增长：1-2月份全国商品房销售面积下降0.1%，销售额下降3.7%;1-3月份全国商品房销售面积下降3.8%，销售额下降5.2%。较之去年一季度火爆楼市销售情况，即商品房销售面积增长61.3%销售额增长37.1%，可谓是“冰火两重天”。
国家统计局公布的一季度中国房地产数据可称“惨烈”，多项数据指标出现下降或增速放缓。1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%;降幅比1-2月份扩大3.7个百分点;其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点;其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。
专家称济南房价下降空间不大
国家统计局数据显示，2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%(扣除价格因素实际增长15.5%)，增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点。其中，
东部地区房地产开发投资增速回落1.4个百分点，中部地区落5.9个百分点，西部地区回落2.4个百分点。
对于济南的房价问题，业内专家认为，济南的房价是在一段时间内慢慢上涨的，不会出现暴跌现象。而且济南的购房者大部分是刚性需求，所以大幅下降的可能性不是很大。
统计数据显示，济南目前购房需求仍是刚需或者刚改，下行空间不大，虽然有些小区的黑灯率比较高，但从2013年的成交情况来看，总价200万以内的购房占90%多，从面积上看，120平以内近70%，120-260平的占30%左右，再大面积的就更少了，这样也能看出济南大部分的购房需求是刚需或者刚改，投机的情况很少，所以大幅下跌比较困难。
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