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瑞银财富管理投资总监研究部香港主管何伟华指出,基于香港住宅供应正在增加、内地人士来港买楼减少等因素,预计今年下半年香港楼价将下跌5%左右。
据媒体报道,何伟华日前出席记者会时表示,虽然下半年内地经济有望逐步复苏,对香港房地产市场应该有所支撑,但预计香港住宅价格和写字楼租金都有下行风险。其原因包括目前内地人在海外买楼,不限于香港市场。地产代理的信息显示,目前内地人来港买楼正在减少。
住宅供应量方面,何伟华表示,目前香港无论是土地供应,还是可供销售的住宅数量均在增加。他说,虽然今年香港住宅的落成量有1万多套,仍显不足,但今年土地供应可提供2万多套住宅,可供销售的住宅数量也达2万套左右,基本处于供需平衡。
对于本地地产股的投资价值,何伟华认为,目前地产股的股价已大部分反映楼价的潜在跌幅,其估值吸引,具有一定的投资价值。
展望下半年亚洲区的投资市场,瑞银财富管理亚太区首席投资总监浦永灏当日在记者会上表示,下半年全球经济前景仍然不容乐观,欧元区危机仍给亚洲出口蒙上阴影。不过,亚洲各国政府放松货币和财政政策有助于减缓亚洲资产下行的风险,推动经济在下半年更稳定复苏。
他预计,内地经济有望在今年第二季度见底,第三季度有可能会维持大致横行的格局,到第四季度才会有较明显的反弹。