瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示,在房地产下行四年后,一线和核心二线城市的企稳迹象日益增多,包括在政策未放松的情况下,今年2月二手房交易复苏,一线城市的库存周转月份降至平均水平以下,土拍溢价上升以及二手房挂牌量趋于稳定。
这与2014-2015年周期拐点的迹象相似。在2024年年中放松限价措施后,开发商更有动力提高产品质量,增加与周边二手房的差异度。瑞银将 2025-2026年新房销售预测上调7%-16%,二手房销售预测上调7%-10%,目前预计全国房价将于2026年初(原为2026年年中)企稳。
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