10月以来楼市成交出现阶段性回温，但多位业内人士指出，当前市场还未真正止跌回稳。

据中指院2日公布的初步统计数据，11月重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。

二手房方面，20个代表城市11月二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增26.3%。其中，深圳11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长，新房成交量创2021年2月以来新高，二手房成交量创2020年10月以来新高。

“按11月市场销售数据，9.26新政效果持续性强于以往。”中指院研究副总监徐跃进称。

分析人士指出，2024年市场即将收官，12月市场还将保持一定活跃度；但从今年累计成交等方面数据，目前还无法得出市场已止跌回稳的结论。

数据显示，1-11月百城新建商品住宅月均成交面积同比下降约24%，降幅较1-10月有所收窄，较2021年高点累计下降53%。

中指院预计，今年全国新建商品房销售面积预计约9.6亿平方米，将降至2009年水平;新开工面积预计不足8亿平方米，将降至2006年水平。

在徐跃进看来，接下来市场企稳的路径很可能表现为：二手房交易量回升→二手房价格止跌→新房销售量企稳→新房价格止跌。这其中，二手房价格止跌、新房销售企稳，或成为市场“止跌回稳”的关键性指标。

58安居客分析师认为，基于今年以来的市场情况表现，楼市当前走向与政策有较高关联度，即政策一旦给予较强刺激，便能引发一轮购房热潮，但随后市场又会回归到初始状态。

“9.26政策实施已两个月，整体市场交易量仍得以维持，同时需要注意，从购房者找房热度出现显著下降来看，未来成交的持续性确实存在疑问。不过，市场预计相关部门还会有不少政策工具可以使用，而前期政策的落地，依然能够为市场持续回温提供一定正面影响。”上述分析师表示。

整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，5.17、9.26两轮政策托底市场。9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现阶段性恢复，11月核心城市销售保持一定规模。

徐跃进认为，目前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键，是加快已出台政策的落实。

而随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

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